2023年土拍这把大火，还将继续燃烧。

(资料图片)

楼市君今天收到风声，明天下午3点出让的天河区世界大观地块，已有8家房企报名参加。

据了解，这8家房企，均是清一色的国央企“大腕”。

明天一场土拍龙虎斗，恐怕在所难免，而世界大观地块，也很可能成为 广州今年第9宗摇号地。

壹

8家房企报名

地价将刷新TOP10榜单

天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，即世界大观地块，将于明天下午15点正式开拍。

而该地块自7月14日上架以来，就受到了市场的广泛关注。

｜图源：广州公共资源交易中心

今天，楼市君收到风声，包括保利、越秀、中海、华润置地、中铁建、招商、华发、珠实等房企，都对该地块有浓厚兴趣。

目前，这8家房企，已经报名参拍。

其实，早在地块挂牌之前，就有业内人士向楼市君 透露，有开发商很早就已经开始招人，对地块开展前期工作。

从这里不难看出，对于世界大观地块，一些早就垂涎三尺。

不过，截止到目前，官网还没有看到有房企举牌报价。

这与之前天河员村地块，开拍前一天就着急报价的情况相比，有较大差别，显然，这次开发商们很沉得住气。

｜图源：广州公共资源交易中心

根据出让信息显示，世界大观的地价并不便宜。

地块的总建筑面积为136211.24平方米，起拍总价为639240万元，折合楼面价约为46930元/平。

也就是说，仅仅凭借起拍楼面价，世界大观就已经挤进了广州TOP10榜单。

｜技术生成

如果触及封顶摇号的话，世界大观地块将成为广州年内第9宗摇号地。

届时，高达53969元/平的楼面价，也将一举反超合景·臻颐府地价，成为板块内最新“地王”。

据了解，合景·臻颐府所在的奥体公园北侧地块，2020年曾被近十家房企竞价争抢，最后合景以5.1万/平价格拿下。

｜技术生成

近3年来，合景·臻颐府也保持着奥体板块最贵的宅地的记录。

但现在，随着世界大观地块的挂牌，地王的宝座，可能面临易主。

贰

生态优越，豪宅扎堆

地块含金量高

世界大观的地价，之所以卖这么高，主要还是先天条件好，加上周边豪宅扎堆，位置得天独厚，地段价值不容小觑。

首先，作为广州初代主题公园，世界大观的环境，还真是无可挑剔，树林、山体、湖泊，一眼望过去，全是绿色生态。

｜世界大观地块航拍图

｜广州楼市发布 摄

按 控 规 内容显示，世界大观这块地，体量其实并不小。

总占地面为48.94万方，总建面约51万方， 共由5宗宅地、 4宗商业用地、 2 所学校用地和其他 公共设施 用地组成。

而宅地，则主要分布在月亮湖、太阳湖两个滨水湖区周边。

其中，明天出让的首发地块，就位于月亮湖旁边， 生态景观相当不错。

｜技术生成

按照规划，湖区周边还不仅仅有住宅，配套也相对丰富。

比如，在湖区的北岸，会规划 特色商业、景观水道、文化休闲场所；南岸则依山就势打造宜人居住空间，补充公服设施配套，像 24班小学、城市公园等。

其中，南岸的这所24班小学，就是由世界大观首发地块的配建学校。

也就是说，未来地块宜居属性很强。

｜世界大观地块规划效果图

｜图源：广州市规划与自然资源局

其次，除了天然环境生态外，地块的位置地段也相当有价值。

目前，在世界大观周边，基本以豪宅项目为主。

如 合景 ·臻颐府、 缦云 广州 、合生帝景山庄 ，都是总价千万以上的物业。

这么多豪宅项目聚集在一起，对世界大观的土地价值，自然也会起到烘托作用。

而世界大观宅地的容积率，最低仅有1.9，参考周边的楼盘，大概率也会做成豪宅产品。

如果真是这样的话，对整个奥体板块而言，无疑是一个巨大利好。

长期以来，由于废弃的主题公园世界大观的存在，整个奥体板块都处于一种相对“割裂”状态。

无论是世界大观南北，还是奥体公园以东，城市界面都是首尾难以相顾，发展难以连接成片。

｜世界大观地块航拍图

｜广州楼市发布 摄

但世界大观地块开发之后，除了带来丰富的商业、学校配套，也会让整个奥体板块很好的“缝合”起来。

并且，由于豪宅项目扎堆，一个 以世界大观为纽带的大片 豪宅 区，也会因此跟着形成。

换句话说，世界大观地块的出让，对整个奥体板块，将起到巨大凝聚作用。

而最后，谁能拿下世界大观地块，成为奥体板块重要的“阵眼”，我们也将拭目以待。

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